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[公园方案] 智慧街区参与路径探索

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admin 显示全部楼层 发表于 2021-7-27 16:06:12 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
0 A( V* Z$ j4 W8 N8 ^00002-智慧街区参与路径探索_解决方案_第二张
& w3 e: V$ p# |. K$ V- o1 _: S00002-智慧街区参与路径探索_解决方案_第三张
! h+ a6 h5 j+ R2 H00002-智慧街区参与路径探索_解决方案_第四张
+ W0 Y' o6 m- U+ E L- y 00002-智慧街区参与路径探索_解决方案_第五张
" G6 L' X/ Z& d; |3 F, p/ w 00002-智慧街区参与路径探索_解决方案_第六张
* k0 ?9 j+ Y9 Q, i6 m+ P/ j00002-智慧街区参与路径探索_解决方案_第七张
2 X% F Q _6 t2 C00002-智慧街区参与路径探索_解决方案_第八张
3 G- I$ m- j: k6 l) W
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0 K( Z" @8 M, `- n5 J) o7 V
0 x! }# o' H# \0 J6 v
1 C4 K# w7 u3 X' }/ N- H , W$ r& ~% J) ~6 ~- A, }; _" o8 E, @4 w2 \7 w3 z( K; C' t* G3 ?. M2 j) V' j( s2 s W/ c, J2 O( X5 e! b4 c# |& U$ D0 N) q" m$ z) `* R* C3 L5 y7 _- i+ }# _3 \' ?, z( L0 c5 Q1 O6 I1 w8 @1 p5 V7 q- z7 y. F" X* _% @+ O3 p( ?# q+ s2 L) s. p8 j+ a% F; ]% d, C B. M. i5 K* G0 K: _! H* k% J+ N' ?& p$ `4 Q% C5 p% Q" c# B! r1 h% B2 O9 h7 F1 e/ O6 ` Y$ \! y( ]( _8 V6 J8 s9 ^* V( m3 _6 } l4 S0 q- y& ~8 X7 i6 s |. j( z/ d7 i: f6 m6 E7 { Z1 q3 Z/ W" G. {8 W4 R# k; o
详细信息
名称: 00002-智慧街区参与路径探索
格式:  PDF
日期: 2021年7月27日
提码: 893122
/ S1 J9 N) ^! a& } ; c: n, ^) J$ C. s
名称: 智慧街区参与路径探索
描述:
售价: 2 极学币; 点击下载
备注: 提取码:893122,原版请下载后预览

7 g. v8 p( {0 M- k, G1 X6 P
+ S. l: \% _+ H, D 智慧街区参与路径探索
6 z* z8 Y+ J; j0 z- D4 L8 w4 R4 G
k3 l+ V0 c7 `) Y
' F7 p% |; M1 _! {1 J" b7 `7 n+ v
, ?& n, l; t& r* Z6 I% J5 tCONTENTS 目录
. G( {: Z6 |: D8 S3 d1 ?
' r$ F' U5 ^! q4 v4 c; X w Part1 智慧街区研究背景
) A" A" Q; k2 s- {1 U* z& w# \% j
( c- u; f3 R% Q& v& f# kPart2 典型商业街解读
" n! j3 ?+ L( A7 w! h: v
* f3 L3 N! _1 d! M; q! [Part3 智慧商业街剖析
j* e! G) ]. E+ j
0 l. r. |& l# r+ U Part4 智慧商业街案例
9 R, K) C" C4 D" `
7 u" }' R4 U$ z3 {( T: J0 t8 W Part5 智慧街区参与路径
8 u" S5 _& d( Y+ X' V- s
) n' i- Y& R7 [7 Z7 j" Q
8 a) D, ?' b: f$ K1 |+ V% b
z) [2 U# j$ p! D. ? Part 1
3 S s* e" y) F2 V ^! r1 Y y% _+ p
, J9 j* }7 q& z6 t1 S4 i2 \+ t! b智慧街区研究背景
' B# }& U0 t" ~( Z
8 B9 I; J, O& X+ W/ B* S1 R
) Z/ f4 u* ?& l/ H- {- C
2 Z3 r4 Q" } T) [宏观与行业背景
8 e* P# o; A ^% d8 K* Z1 Z
/ v4 m: K* q( g5 H* Q% l A. Y [ 寻找新的业务增长级和利润来源,是我们活下去的必由之路
7 ~! R' k( H( I, L3 P
; }0 N# N( b% t) }( ~ u 建筑业是个被动行业,受其他行业的发展和投资的直接影响,并不能自发式增长,随着经济增速的放缓,
" ? ]" S* W! L0 S: n
O Z- I b. ]$ I6 F( }0 C: R 货币供应量增速下滑,国民经济投资建设需求下滑,对建筑业的需求同步放缓,难以容纳中国建筑业庞大
$ ~, U$ ~! S; [+ s
- C5 R) k6 p8 U1 a; N 的产能;
) |. r- F( K4 g& C! j4 W, Q8 s) v
8 d2 y1 N! g$ Y+ v- y3 Ru 过去建筑业的快速增长建立在固定资产投资两位
1 r L* \; ] t' M) [
5 D& {2 F! h Q0 ?8 `4 i9 o全社会固定资产投资增速
6 p, Y& r' S2 x5 c8 Y2 `' T$ B
8 {, w& u1 i5 J1 K7 F3 B6 e' Q数增长的基础之上,现在国家经济在转型,未来
: X6 T/ }! G6 I# G* G ]
+ T( D& c% Y' A8 G+ s% X6 {- `) Z35
% y) y/ G6 \4 G- k1 \
& r) k% o8 m) s$ j$ ~9 L) N% e 一段时间建筑业产值总量会维持在高位,但在未
7 y2 {$ K: S3 x: [3 Z7 [
& L* d3 U5 E+ [4 t% F 30
& u+ H# j0 n$ [7 d- O( A& p
5 m3 R5 {. a) @; P+ F; u" @& D q8 M 来低的经济增长和固定资产投资增长的宏观背景
" c, R# Z2 `9 |7 j, b' a' N9 B, q9 {" A
; v4 o. a. P5 T( @4 Z25
0 a% B+ {3 f2 x7 w* D/ I0 M
& _5 q8 ]; A# g5 X( i6 ? S下,建筑行业将迎来存量竞争,建筑企业将迎来
1 d: b3 }& c# h
& c3 ^) `( f @2 y3 ^- W4 h 倒闭潮;
8 |: _4 o, t' t6 u7 J$ t% a
; n- D4 R* K" R6 m/ ^20
! u" L* C8 p; r
. |1 O0 i! Y, p3 s( b' Ou 作为一家世界级的建筑龙头企业,我们体量庞大,
* v! m9 p/ h( V+ q
4 S% t- S0 v- \ 15
7 b7 Y0 L1 n4 n c# x
3 T" |: B s3 U- a! d; P" a 几万人要发工资奖金,后面几万个家庭关系到社
2 s, \8 k6 j3 \1 u( W8 U
3 }: L( ^6 x& r) d 10
; J$ J& a0 W3 d6 X8 l" E
# H% m9 h) c9 }4 m1 @. b 会的稳定,当前面临增长乏力,商业去化严重等
$ ~6 a! ?5 T j, x& l; y" ]: X
; ^; Z$ ^+ \$ y+ S! E. f! o 问题,为了长期存活并发展,我们必须找到克服
: O, s8 h5 j: Z
, c' e6 w$ X& r. l" q; @ 5
, x" q2 ` a: e9 h; |( D
4 p+ u* Q( ]& |4 U- }, _, Y困难的方法,并寻求新的业务增长级
: e" z) ?" ]% t5 E2 f* E
* l4 F8 m. _- q3 }02000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020
7 F9 S& Y N& h( E# f
( \3 d1 g7 x0 `0 R7 w$ v8 m 资料来源:公开资料整理+研究小组分析
h; H$ c# U6 g# I- ]. c( I
( I7 t! s1 t( u: x& L( m
. @. R; J8 Z& L# b; I
( T$ ^6 C: C0 w- c" ]: z 相关政策背景
2 {. N/ l0 }! S r* ^8 m+ u* I$ c' z
5 G) Z8 ]$ n* f+ _ 智慧商业街的政策均由商务部发布,响应中央和国务院激发居民消费潜力的宏观指引,政策的核心指向:通过优化
# Q, S, k" u. i% j9 k, w& L8 m, _
1 I3 z- G0 _" E9 O" e0 V& Y+ D& k# ~ 街区环境和打造智慧街区,3年左右的时间,在直辖市、省会城市、计划单列市重点培育30-50示范步行街。
6 L9 [. v* K$ {+ [
- `* d7 ?4 R( K! b X' r+ n2018年7月9
- P, ?, T8 Q# [4 r
1 D4 M$ s9 R$ j/ V5 x9 r2018年10月7日
7 n) {5 Y* y: }8 q9 G
/ v8 }) ^- {* P) w1 D1 d3 ^, S 2019年1月4日
: t3 ]- O9 E- o$ `# F9 `
' c/ q5 _1 S2 T. H$ D7 s2019年9月6日
& g( z$ K6 Y! o3 u5 W
j3 n# u8 L- I' {: ~5 V 商务部
5 _3 K7 [! N6 C3 x0 k7 @( v
# [2 k9 _6 @; u 商务部
/ m& }1 c# j X5 d
; _# [: P3 ?; v# @ H6 q6 _5 N商务部
, D% N8 a7 `% x3 o3 P6 O+ _& `
5 U; l* E! X3 U: M/ J7 T$ }商务部
* s6 k, Y4 S/ u! f
4 L) @( b. b% h7 K$ a! e 关于推动高品
; `% E: q% b" n5 }7 D ` T+ V: U
5 t! P8 K2 ^& c高品位步行街
- Q t! X. t% v
/ r5 d! j( v6 H6 ? s 关于开展步行
, K2 c, E+ R, E# T, ^
+ q1 r+ }3 ^1 E" n' _( b7 z; s 推动步行街改
* A4 W: t0 P) j. g4 y# F' H* H
' j* _5 O" I5 K$ }5 i 位步行街建设
+ }% d6 k) F' K
# ]/ S9 O. m% L) P& y评价指标(试
! d8 c/ x* |2 ~( I' k) ^8 z0 F
) F \, z$ Z" c, g) Z 街改造提升试
% l% ^$ R: \* ^8 ]( c* ~: R& ?
; a+ X+ ?% k" c 造提升工作方
1 x3 S o1 _* w& m/ z
% B1 j; V' v* G6 i的通知
! B" \& ?7 S5 i% Q9 w% k0 a0 f# @
4 M9 ^4 L! K9 J- J- V0 a' o 行)
7 H+ a: O& x( P$ K* o* o* R; @) U
3 z1 h+ v$ z7 D2 H2 q0 s& V* o- k& t* X 点工作的通知
" s; |! U) G/ s" B8 H
& P# x7 A& R4 I" ^' [5 G( ~! h' K& F
# y1 J$ ]7 ?2 o$ o* x$ [
3 }/ U2 J- i0 j, M7 P3 B) un
5 [1 y4 w6 L( _+ X: u
; ^$ U$ N& ?, o" M x目标是用2-3年时间,培
( P: Z6 t9 y# D+ u7 w
. t1 k7 E' {$ \! N8 j( W! cn
9 Q9 m9 J2 R& e2 K+ _6 }$ y# e8 ]
$ c$ G" V; K- t 明确指出提升的街区是
; G- i+ K& j# g% A: O
0 W! T$ @ z& k) B n
1 T* L/ J+ i) U$ V8 X* [$ E
+ J& K6 M* d* K 在各地推荐和综合评价
: C( g, `+ \% ?8 S: v ~
' g4 p+ h9 V4 L6 W9 n. E0 rn
6 T, ?7 D2 S; a9 L5 O! H
% }6 x5 H- }7 j: k8 [# M在各地推荐和综合评价
2 O8 @3 ?$ z0 G7 Z4 e Z7 Q
8 T; H3 z% N, D+ X' u育一批具有国际国内领
$ L3 o' l2 d) J5 o) [& v3 }
' k; m+ z6 |# [3 `" d; H位于城市中心区的步行
9 i8 q8 T2 x; q5 E# ]
# n6 T( g/ F: N* G# ?- E5 y 的基础上,商务部决定
% K7 a6 e' B! y! l
. U, m+ j1 Y* B* u, @6 W, {$ o的基础上,商务部决定
( T9 H* J2 \4 q5 W
2 E: v2 G1 I4 _& t8 W 先水平的高品位步行街
0 J9 _4 C7 T% b0 U, \: I2 S' j
! v8 f- f3 v# q! L- E9 Z, G4 x8 a商业街区,包括综合型
9 [! u. S( W W/ m: D& B" h1 t; Z+ D
2 O, Q8 Z8 a7 t) ^0 y& x( Z% _2 W在北京市王府井等11条
* r' Q6 `/ T. Y- [
' q* ]0 E% {. t1 t5 g 在北京市王府井等11条
) }6 S' j( k6 {; \4 B, D( c
! a+ J1 Y1 p" i n
1 E% }0 s5 q1 I% N
# l, L0 w' @& I b9 _! e1 K 核心内容一:交通系统
0 P2 T) M* ^0 v+ S+ T0 Q2 D% X0 L
8 M7 W* D& g1 |/ [ 步行街和专业型步行街
& j& e# E# ~; H$ L
2 E" x5 |1 U& q2 e& d% |& D' Z步行街开展步行街改造
; {3 ~3 W7 ?" t( U8 E% A: T
* }) L5 g( G! p0 A* e* `( g5 ^& s 步行街开展步行街改造
+ m: D* s/ e" v$ M/ J( g9 J
3 B+ G" b- F" S/ ?, O- T改造 ;核心内容二:街
/ ?, q( h; ?+ v& M1 f5 c
& d, g, R8 Y2 Y4 @! N( u n
% j4 |( x! r0 m
1 A$ l7 G5 ]' e1 n4 M5 i5 O2 O从规划布局、设施环境、
: w; f5 _' a! M3 w
, H: i. f) B) U# ]提升试点工作
* {1 u8 I/ T/ x! O. C0 C; Z8 a
7 x( D7 p, ]' N, [4 z 提升试点工作
# b4 J U+ k! {3 I' [3 S' ~- A
3 E- N6 j. Z$ z 区环境改造优化 ,包括
5 ]: w6 n d" A
4 Q* g% r9 h7 ]1 h5 p1 C/ S功能品质、运营管理、
- b4 s0 @3 i0 U! p
# {3 s; J9 Z: k7 En
7 u4 @1 W+ D' s! x2 L! H5 u- w
6 M8 _, f" G# D+ s' L2 w试点的11条步行街包括:
- {' h$ r. u" }# }% f
1 m" s' t) p0 x/ R. |# Un
& \2 D) h5 w; [( e3 ?( A
. ~) [" _; n# _7 J截至2019年底,11条步
& A. x# ~* Y3 n# _: N
% \. N: N3 y9 X( j5 P外立面和街道改造工程,
0 M0 n, u4 H% N4 t
9 B8 r' Y- G- p, z综合效益5个方面,明确
7 \, B/ x5 D" ?8 q8 V
' [' F7 `. a- }. ~( L 北京王府井步行街、上
8 S4 J( F/ C' y. t2 |- t- r1 m& ?
9 U) t Z; I7 a% S" ` 行街完成地面铺装20.4万
$ R. i% H: @; V. T* h9 _
. n J9 G1 t; ]4 Q' \ 和部分公共服务设施建
, E" o& _) J2 [6 L6 i
7 D3 s/ j; |6 o/ B# n( ?/ s% y, F 了高品位步行街评价重
. B/ J% W9 k( Q$ h7 v, s& ^
" n2 i& N" `6 X2 B( `& e' R海南京路步行街、重庆
1 H# t8 g+ C; H; }
5 Y" R. \3 @4 ~ 平方米,立面更新19.7万
. @9 G+ Q4 q! V" K
O8 v ?5 R9 F, ?* H9 H4 I( X设;以及智慧街区建设
; k- x* H* C4 D& A6 k( p3 C- o; L
' n- H. v% _7 O/ h5 [9 t点和方法
7 v' E! r, U1 T6 e! T
! M6 {# n: \6 Z. X" m 解放碑步行街、杭州湖
) f" s$ a; R) d* K6 a
' }1 ?8 u" [" | 平方米,基础设施投资
, e# b5 h' X' A
# w$ w% U* E& y3 c" h T- Z工程
/ w7 A* [$ r+ r7 J, ^
, ~, ^4 u |: R2 }滨步行街、武汉江汉路
; f. ? b D z% b# Z. A# p I
: f1 K) j1 c8 c6 B/ X b9 a0 G37.4亿元
8 V8 k/ G. `- x: K# Y2 f" }+ |
+ Q2 G' F# \ \; X6 X* [/ q4 s# c步行街
+ H6 h. n4 D( l* T r( a
& `* c- W- W) ^资料来源:根据公开资料整理&分析
. C6 y% o8 q. S; y; l1 j g3 ^
8 O, F. F- R) Y8 }
. ]. \4 L- p1 Q3 o# t+ K
: b0 w8 g" W0 }: S
2 [' N5 M8 j+ |' a5 r' p; q4 d7 z
& @+ P P0 H" d- E0 I# b7 Z 智慧街区研究意义
6 | z2 @$ S$ K6 M5 i% n
3 G9 f9 b& o# k& R9 L智慧街区研究有利于项目承接、商业去化、能力整合及战略发展
% l& G+ { U% d2 ^2 \& h; \
9 C: N; Z5 h6 @6 ^; X 过去固定资产投资过度,建筑业产能巨大,过度的投资开发给当前带来一系列困境,一个典型的例子就是商业
3 v6 `& B; b j! m o
- @9 A$ w. `4 U: l: h+ `地产去化困难,同时,就长远发展来说,我们有着转型升级的诉求,智慧街区研究能带来以下好处:
0 x4 V: E4 _( y0 i8 _/ |2 y9 F
% b/ c% i' D" Du 有利于我司商业物业去化,缓解库存压力
3 n' h1 t) m7 e9 _
0 Z- i+ U" D I0 L# s2 su 承接项目及与我司其他业务形成整合效应
' u, I* a% @" U" O5 ~
; F6 |# W( C0 O0 z6 }) D9 |$ ?u 开拓新的业务增长级,服务于长期战略发展
# ^( |3 m* \( t3 R; }; j1 L
# D4 }, B1 }2 E2 ~资料来源:公开资料整理
4 ~7 N6 v# {( `* w% R, O3 S; k
' O5 k* `: J- t( ~
& [1 w. }# A0 N/ u/ ~) V
0 W$ C" l9 K X4 `3 VPart 2
$ _4 R, E- v: E9 X$ @
3 i: r( c* o, `! q. }- h 典型商业街解读
1 ^7 m4 Z5 a+ o$ B
% V9 p) S" f! W8 g% S
& D. R% @5 s4 s2 R2 K
- }7 \/ q& F5 A. W3 K商业步行街概念及特点
: v6 d! P$ T: R. \; ~$ [8 m
- l1 a: N& w- y8 Z" b. n) I商业步行街是集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业种、多业态的商业集合体;其是城
: V# k+ _$ D2 V& K, F) G
/ N3 A V: x2 t市商业的缩影和精华,从立项到建设,都是由政府主导或参与,它的成败将直接影响区域经济的增长。
" s8 J" m% g' Q2 o% X- b1 i2 T. j
/ y* d( K* W7 }- d% ~ 我国通行的步行街结构和业态的分布为:购物占30-35%,餐饮占20-25%,休闲、娱乐、酒店、服
) M2 D& l P( x8 w, u5 m4 d: }& F
- A/ C7 U/ f4 Y务等占30-40%,购物所占的比例呈下降趋势。
% M/ v" {0 U8 F% V7 U& S6 S
2 p, d6 X, w6 r- E1 v8 n1 n" n 步行街三大特点
9 ]: L, K! t. ^2 `/ m; y/ e5 _
6 l U6 {! S& e5 j: {( z& D功能全
# T! f# z5 b3 _( {
1 i* y" Y% q6 T, e拓展创新
/ s+ N" q) z9 c& R
( T7 e+ I5 [2 s' [5 g- {文化底蕴
& c$ Y6 \; S: d2 U& {* K5 N
8 g+ J+ L( ` g2 q5 S 在原有单一功能的
/ I5 O; e; U w' b
- m" r+ O' ?. f" {商业步行街归根结
& Y. @$ G% [6 v8 a* |/ t
- K- O, p& y7 t. D# `, a5 ?8 }功能全、环境优美、
! b/ H" H7 `: X& M4 F
j" e/ ^) V9 F4 K7 H 基础上,步行街将文化
) L( @, r& g8 d1 M$ Z
1 z7 k- q9 W- K& t底需要文化做经营核心。
$ p( H0 T& g8 C, ~
5 Y1 m3 n8 ]1 Z6 C- e生活方便,同时满足人
g3 X6 |' Q( Q
' a9 v0 F6 D' n" l7 U 和商业紧密地结合,使
5 `' E: ]8 w- O2 i- j; f
( w+ Q1 X/ ?5 ~. i! o% x+ ]; o 一个成功的步行街会体
! `# D1 U1 E( K |' C) ]
- j0 i* h1 N* y# u- ?1 p8 @们购物、休闲、餐饮、
' g' i* v! W" ~/ t% @
6 ?0 {, a% v4 m# |“商业活动——城市休
8 F9 U+ \; x8 k! G) @
( U& i4 O$ k& ?3 ~# B$ [, p g7 l现一个城市或地域特有
) j' o% p1 ^3 S/ C5 i) e
9 Y8 ~, Y; A( j& j5 t5 B 娱乐、旅游观光等多种
- m9 r- s; |# C) _' y8 j, B+ t
+ V" M6 ]2 ?' |, L0 f" g, {: w闲——历史文化”三者
. B; @' K! \' s4 v1 \
( [2 A+ x( F, m; G8 x0 I$ F+ R; M0 c* T 的历史文化背景和地域
: @: w' T: o9 P5 p. ]
0 [7 Q" A6 r3 u1 p: R! B7 |% A 需要。
$ [- d0 x* {. m9 C9 D! Q
0 N& k2 z4 D; t8 y- U% |& S2 Q相互融合。
. |7 m E- S6 O" W+ f- ]
/ p* h/ Z V9 G- U. y3 @# M! L特色。
( |2 C0 {2 u+ {6 f, d) V
4 ?, x% a$ [/ Z2 k) j 资料来源:根据公开资料整理
5 D' S n: e: _" e, F
: `" ^4 N" N3 o( J. |. L
. s7 P" J* n% V% K1 w( e
/ g3 V0 F/ M4 p9 Y
, ]7 C x# x! Y" A
0 V" B5 w- R/ a' Q商业步行街案例分析-成都远洋太古里
: P8 o. O% r% P7 s/ S# a4 v
; j5 ]6 T0 v5 v6 H! U, q8 a 成都远洋太古里由远洋地产和太古地产各持股50%共同开发,项目整体包括:甲级写字楼+街区购
$ {) I9 ~+ h( ^' m+ L
2 O% x6 v" b9 Q 物中心+博舍酒店和服务式公寓,除写字楼出售外,其余全部由远洋太古里公司自持运营。
5 n* N0 W' [: P$ S
( Z; e7 X, V0 T, |- j2 b 基本概况:
& ]8 J8 H, Z, [) K" C& {5 L
# f8 ?& C, A# `u 占地面积约70,800平方米,总楼面面积逾26.9万平方米。
, `6 \. ?- L$ E J; I
; A( D& {; [+ I% ?7 i. B汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星
, X+ H' t+ K* z2 c# T P5 n) N6 S
* C; F" _6 {8 ?3 {9 a3 B8 } 级餐厅以及国内外知名食府。
7 I. u0 `$ t K
" a1 t. E6 G% I: ^- ]街区购物中心构成:
8 @- [$ J0 r) ?! U3 V2 H
- n' C; z# N# o5 z0 I* f% x u 太古里商业街区共约300个品牌,其中购物占比66%,餐
) @+ ~' w! ^- Q+ q1 G7 ~; S7 \& e) @
2 Q& ]" _2 N; {& Z- N) b饮占比20%,生活娱乐占比10%,超市约为4%。
: F1 u. o1 ]5 z# D# d( A
! _$ F0 i% _9 G( c2 S: Z3 u 运营概况:
; I6 ?/ Q0 ^; r2 X$ e
0 U) H, r% \) ]% o" q u 除写字楼出售外,项目全部由远洋太古里公司自持运营。
0 i) o3 ]+ F) j: I+ H
" l! i& t2 \9 s' G' zu 2014年11月开始试运营;截止到2019年,远洋太古里租
0 c( b* M; y) p5 @( b
" c d, L- h, }- x, n, m. s4 \4 [ 用率超95%,日均流量超10万人,其中2019年全年营业
2 H- z: l& s+ {7 C" R4 Y! g
3 i. ^7 y& H) |, g额达到66亿元。
1 k/ m1 ~. [1 o
2 _, ~8 D" p$ T% Q资料来源:根据公开资料整理&分析
8 X. v g9 V) }$ g0 _# Y0 L, R
S! G% a) u6 x; Z& e6 }
9 R$ C H8 x, U) ^
7 R" t+ T- S) V- [* K0 I
7 Y/ Y* z0 ]' G& l3 G
8 F6 o- Z0 e- R商业步行街案例分析-武汉楚河汉街
! Q9 y' }* C( }0 ~0 u" }4 `) L
( q7 Y' E: w1 g 武汉楚河汉街由万达集团投资500亿元单独开发,项目整体包括:城市名片+万达广场+酒店+金街+
- D0 q$ T6 w/ K) d( C: h
2 J7 x) w4 X, j/ ?. a/ y) D 写字楼+住宅,共260万方,万达集团自持其中的39万方。
6 y" o& ~% T0 H" L0 V. Q7 F( y
. }/ R% D( X2 t# U/ P基本概况:
8 H. T9 l5 L9 H' C. x
I l' @- |9 l: P6 W" B) O( J4 e u 项目规划面积1.8平方公里,总建筑面积340万平方米,具
9 l& [8 Q2 x6 t
# }6 ]% {* {- r! |! A0 I I 有文化、旅游、商业、商务、居住五大功能。
9 A* ]; d1 Z& v, C
( b9 j5 l4 J- f A u 街区购物中心构成:
) O5 {; j5 M1 U! ]3 V8 r
6 M% ^% j. E1 a1 S' r2 e- `8 hu 楚河汉街街区共约240个品牌,其中购物占比50%,餐饮
- d! {3 P. D8 ^2 c1 I
- T( u9 G( u; t9 z* t( o+ h4 b$ F 占比36%,生活娱乐占比为14%。
5 V. F8 k6 _/ ]8 |" t7 A4 Z
! _/ r* P; Y$ c4 j6 b% ` c u 运营概况:
. c; ~- D3 s3 g3 x$ D) k
, h3 X+ |; ^- ~6 `: L, `8 @: I zu 项目整体340万方,万达集团自持其中的汉街8万、酒店9
2 h" _: l% }+ d" \$ y
Z& R% m. m' n( G万、酒楼5万、剧院2万、万达广场15万,共计39万方。
: g2 ?; R, E" C! @: r! x) p9 F9 N
7 w3 g1 G: a0 F. F# c$ ? u 楚河汉街2011年9月30日开始运营,截止到2019年,出租
9 w8 N2 E9 ?$ l* \$ W$ J. b9 V4 z4 [; \
6 T6 W! x# Z+ F# k- b4 H率超90%,日均流量超15万人,多家入驻商家营业额位
( X: i' Y0 ~5 V5 N; l1 T
( [; g6 N2 F+ U0 Z% B% }, h于华中区域第一名,万达广场汉街店营业额位于武汉市购
' I' D1 Z: H, u7 ^$ @+ b( e
3 Q1 s ]) n% u% \5 y 物中心前五名。。
; i Y; R7 @' U6 m
7 ~$ y% f2 u+ a8 X) D1 {1 [/ ?资料来源:根据公开资料整理&分析
0 |, a2 Q' L5 u9 ^1 g
: n6 L- D4 l5 F6 u+ R& d* G1 Q; ?$ n
) G; k3 Y9 b$ B( U+ `+ q, Z
) X( S/ ]" T& I2 T: t z; Z% K
. T x1 M8 Q# \: a6 }
, ], E! ~6 l: M5 N& s商业步行街案例分析-武汉光谷步行街
' m" f* j3 a2 V/ C- u
* v" f5 J F9 _. ~' ~) L 武汉光谷步行街由武汉市世界城置业有限公司投资100亿元分六期开发,项目整体包括:五星级酒
+ O% k1 h: t5 i+ w- j, ^
2 o: G n" j8 f店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅,共180万方,其中商业近80万方,该公司自持15万方。
/ i: h1 ^; w% o# `+ n
4 T# z! e" l H 基本概况:
) B$ m8 T% X- w
3 }' }. L/ \5 k' o7 e, b u 项目总占地面积41.79万平方米,总建筑面积约150万平方
( I |: }, ^. G2 V/ o2 `3 }
, f1 w! |7 d8 P+ g, i0 f0 @米,全长1350米,是世界上最长的商业步行街
, X, W {' E8 \) K1 S6 B! C0 W1 m; N; G
( f% V9 P8 y+ V8 r6 y+ W: d 街区购物中心构成:
- b+ o- m* f; X1 p8 h' M6 B8 ^5 \
" @/ _. a5 N5 N* y4 f% _u 包括5个分街区,每个分街区的商业构成均不同,光谷步
0 @1 m9 \/ \6 b4 r3 M
( z- Y/ y' v: V行街是集主题式定向购物、一站式步行街区消费的多功能、
8 n/ Y! y- e- g/ |
$ p3 O4 n! d. n, U# g" y: P4 g 全业态、复合型超级商业步行街区。
; D: _0 [1 Q% ?* s
: w3 Z. Y: k7 [运营概况:
( k% ^* c- n) q6 ]# K M* @
* y& H% k/ E+ G$ v% c3 A" X l u 世界城置业自持9万方购物中心,3万方写字楼,3万方酒
/ l8 D2 Y. T @# s
N! O. f( m$ I/ i 店式公寓,其余实行招租+委托经营管理。
- A" z4 x1 K( l" o1 t
! b6 X4 j, P. l+ N2 L a/ v& D1 K# S1 | u 经过十余年的发展,光谷步行街已经成为武汉市年轻和时
9 H8 z( ^1 Q9 n: |! J0 O" o1 o
* q6 B q0 D3 T6 Y 尚的代言词,截止到2019年,日人均流量超20万人,平
8 B1 g" O6 \: E1 l' Y y' K }# V
* F& ~: L4 [$ C. ~7 M1 _安夜、元旦等节日人均流量超100万人,是武汉最大的商
% w+ W/ H& ^! C$ @9 e+ N
2 `7 I, {. s0 S1 ]业区。
2 Z, j" @$ [& T) T7 W9 ]: ?0 P* {
' [$ K# l: r$ l+ h# V1 H 资料来源:根据公开资料整理&分析
4 a8 \( U; W$ X2 R+ m
# r; d* l7 r* `2 M/ w* r4 t
5 T; g, W* R" @# p) c
, e9 k; E! O- j6 b' S" z, a lPart 3
4 H8 U) m! [: V* r
" s* N& a! P1 A* ~智慧商业街剖析
) Q3 f- X! l- C9 D; Y
/ x3 N7 c8 n' ^& T/ h8 P
* L7 B) H+ J, d; J
w6 X5 w3 [3 Y 智慧化的内涵
/ |0 F& N8 v' T( ~, |
; q. r. A+ E% v b" {0 R2 T% u 智慧化是指万物在互联网、大数据、物联网和人工智能等技术的支持下,所具有的能动地满足人或企业各种需
0 w; K: x2 |! n$ k# f$ D U/ n" ]8 K6 r2 L
4 a0 ^# a; _! ~9 i" a% J1 D7 @求的属性。智慧化具体可应用在各大领域,包括现代制造业、农业、现代服务业(物流、商业、金融、医疗、教育
$ e' k5 F8 {$ Q
" g' }9 `2 }) j# @9 G等)。其目的是为企业提高生产、运营效率,降低成本,为消费者提升消费便利体验,带来更多实惠。
2 ^1 \ b6 a2 y o1 P5 c
- Q1 H) o4 T: U; z0 c) R 现代农业
8 x: f$ f: ?3 q
% Y1 N% @ s3 d2 n I Ø 提升效率,降低成本
" l3 P! D3 C3 W# ?; ?! z( L
2 l: I4 U& _% U智慧化(互
* U# c+ Y, W" q9 j% i2 ^
# X% z- h9 L$ {: x% U% u联网、大数
- P& S. U8 K4 i, M* D6 o
# X$ x$ d# i o 现代制造业
/ @5 \6 |/ p' `5 h7 w# c
; J' Z* P, v- D 据、AI、云
s: |2 F# p. A: Z$ M; N
3 K$ o# Y9 J: f. k8 S Ø 提升消费便利体验,
* D2 g( d; g+ Z4 h, s! S0 X7 ]8 I8 @
) l! c; B- h* g4 {, C: K3 z计算等)
. A+ h, @3 U6 n2 j& U R' `, j
0 j/ y& o, o9 E" D* [0 r+ \ 带来实惠
" @& n( x1 @$ m- e {$ D) p
3 p3 _8 X6 d! \1 Y7 c% b# z9 H 生产服务业
: \6 Q& I- `2 M+ y
& k2 l- ~. Z' y1 K0 V资料来源:根据公开资料整理
$ W T0 k1 i+ E; ]; B/ E
) G0 a. q" ?, y5 y$ B% z
# ]3 M0 I2 p y7 G5 x
; p, l2 r0 X+ T* J# _4 V
5 z% V8 X* o# t4 V
1 x. `; D4 K" u5 G智慧街区——运营管理体系
' J w7 M2 Z. d7 P9 N5 ]2 n
; [4 [& O% i7 X( ?+ b智慧街区管理平台通过软硬件一体、云端结合的SaaS模式,为消费者、商家及街区管理者提供一体化解决方案。从
( G, ?7 r' h4 F, n- D i3 `9 L
+ V! q: Q) ]0 x产品功能来看,涵盖从客户管理、商业营销、财务管理、O2O、智慧地图等一系列工具,为用户提供更高效快捷 的
+ Y5 z# h, m( r
0 m% n! Z& O% _% P+ v( P4 W体验。
& f+ h. h1 G( W0 S
& Y) Z9 h9 j0 `$ ?! s3 bapp
) Z6 _+ Q( ]+ z6 o
& W4 B& U' Y$ l) i6 K 微信公众号
: j3 `% z t, l
( n% r# U; J1 \0 f. v 管理平台
4 `+ X* U& ~6 C, p V
4 x! _& r/ L2 H) V最终用户产品表现形式
( `) v2 @. L( N$ a" D- ~% S; G& i
+ [4 [8 Y4 i/ A# P运营服务
8 V# X/ c, |8 v+ A6 c! w8 e. Q5 I
5 `9 F3 ^, k3 Q互联网
) _% y. h1 i3 n% Z; S
& }! I3 n2 Q/ ?% A0 `/ Q3 I +
6 T) y: A6 o0 Q6 ?
1 c. P/ p" H; Z: m6 @2 SO2O
, s& K% ^$ L' ?9 ]; X+ |6 J9 s
: M5 x% H7 |# o# d8 W8 Z o商业服务模块
+ h- ` Q6 x$ N" N7 f) _8 O4 D& F
. L: `7 x8 Z9 [8 z8 x( x! V金融服务模块
/ z+ W/ G7 N I2 _
. M5 y( w5 B& @+ o2 S3 F9 o 运营支撑模块
G! B2 C. P. K0 r* b' @- b
+ g- W0 d3 u, c9 z7 `l 系统运维
( N! R0 w0 z+ p1 n. {! \& X
3 Z. ^) u: r1 H/ q7 l8 ]8 ? l 活动策划
* K3 A( W! t& r; B; k
9 m# y; q1 n8 B/ E8 n核心运
. X, _4 Y7 w! L* j, x8 t7 X f
/ U! X( Q2 U! I4 X 客户管理
2 }2 r6 D3 A, [" C7 S) f
$ X& g/ T |6 Y* z商业营销
3 k% p# f0 w, }- `, U
' P" {$ V9 i2 Z# y 室内地图
' [# V+ @: x- x
4 R& N5 {1 q5 }) u# Y财务管理
2 y1 s7 A5 Q+ h0 X1 S$ P8 K
1 ]8 i/ K! Y7 A( u- b6 Z% i设备管理
2 L' k1 S5 O5 V% j5 L+ v8 N
+ n5 s2 R7 R# hl 数据分析
4 T7 R# S+ W. \) T
3 [5 |4 o6 q. j6 m5 N营平台
& H4 V9 Y, x5 S7 N
/ i6 A" o. u; a/ y0 F+ Y: T停车缴费
+ P; M7 j2 J6 f. Z3 n6 U+ F; g
- f5 n' H/ P+ v 全域wifi
/ k- C3 b2 `7 v! r/ Y
* w+ D7 n _5 V0 O" s+ h
" @2 E9 [1 [6 a+ e/ O; }! ]
^8 G5 g# @" I: U+ [2 o 大数据分析
; f) N2 v6 A+ _9 m8 W
" e2 h3 c9 d) A# H4 n8 c4 ~# w# l解决方案所需的硬件设备
# N1 T( M; ]' x8 x5 h- Y7 r @
' _/ J& |' Z' q! m, ^1 w ……
" d: u7 M. w% j
1 v {1 y) e1 L0 W6 | 全域wifi
* W Q( Q2 I3 x b D0 ]; q8 G/ ^
8 E9 H& \; r2 w: _1 E3 h" [* K 收银台
$ L: x, e! C( g
/ m% U0 j0 ~1 h- t* Q核心交换机
# h: F" j, f( |9 v) T
/ O6 p ~- n. i: r! `0 W云服务平台
+ P4 \8 d. X8 h' J, g# S+ ^# b
( _1 y# v. E! r$ A& W资料来源:根据公开资料整理&分析
/ E& p0 u! e0 g1 G2 x1 k
" G. v& Q. W# ?9 b& c
! C' [8 p5 T3 G) N# ^3 H0 M& u
/ x) @# Z. N, _) ]+ z
) q; K. G( s$ j r
. E2 j. \# t+ q9 `* S4 F0 F A 智慧街区——价值
0 h0 u) X, `" S! N6 `2 f* U
2 [/ j+ r$ P# f是智慧城市单元,是人、货、场的智能化结合,能补齐传统商业街短板
* F3 H S% C7 i" w' p
* R& s- ?0 J q5 X 智慧街区是智慧城市的组成部分,指通过物联网、移动互联的街区智能改造方式,实现商业管理者、街区商户、
( `. g6 s% G/ I! @
1 B& T& s/ X8 q2 [ 消费者及互联网平台的智能化有机结合,为商家提供营销、运营、管理等工具和服务,为消费者和管理者提供
5 u; J( x4 S' ~6 @$ x8 G
: r G8 K3 U6 H- U便捷接入服务,优化用户体验、提高商户经营效率和街区管理效率。改善商业街空置率高,商家人力成本高、
1 z7 b( g' S2 ?( V" }! ]9 O" o
. V) B% c0 {4 G, T 毛利低的困境,适应消费者对于便捷性、个性化的要求,满足管理者高效透明的管理商业街区的诉求。
4 S8 t* O- c1 g; [3 I9 x4 K
2 t( |, s6 Y$ G: P停车不便停车难
3 T5 c* Y; U$ Y G
, _' F2 @5 j) b( W7 q 商家管理缺乏数据
9 ?; O4 m: k$ ~8 w! X# a; @4 }
, ]! F; R0 c+ R$ H; u( l5 m l 找不到停车位
0 S, e0 C2 Z5 p! t
: z2 E* h5 ^, b( {0 w- f+ F7 Z9 |l 信息收集困难
4 j" @' S" a$ m) Q* ~# b5 J5 n
/ h W; x" _2 K4 g% j* G$ M( S' g l 停车费收费不便利,体验差
A" z) H9 z7 S) _+ C2 k2 L1 y
9 n- K' Y. R, n! r$ p& J- u l 没有顾客到店数据统计,客户资料不准确
4 B% i1 h( v) b, _$ b7 x
- u6 w7 {9 M2 K$ _1 t9 g. ?" a; | l 不会运营数据,拿到数据无法精准分析
4 |5 u& H+ H. X; x/ _ B; J
: X! O: V: }; ~! ]% Y顾客到店率下降
9 e- ]5 }+ }0 C* ?3 l; J6 B, @
7 I$ w3 M0 u' U; l5 `, `2 T) J: k 营销动作频次效果不足
4 V2 b& a' H6 L6 x! ~* Y( i
8 E$ g$ W8 H0 P/ sl 电商挤压,消费习惯转变
, o7 j. N- y! i4 |$ V
$ I2 G5 I# v: q$ i( _- Y% s/ ?l 购物体验差
; k( `4 y9 M* ]5 r& ]* q5 ~# ~% T3 [
( J8 A- C0 Q! Y$ y l 缺少主题活动
* s* e7 m. p9 s- H! F1 b
- k5 ~! |! Y* W/ u# s/ A1 y4 @ l 服务员与顾客交流少
4 I7 e. Y) O! {" z) N9 p: Q$ f
9 A# m6 ^4 p. V1 l* D l 碎片化空闲时间利用不足
' ~' K# ^1 B& U5 H, e7 i
5 a2 F) C& C* rl 顾客的反馈渠道有限
5 D4 m$ ~0 f2 I1 b
! [( |& T2 l M l 传播渠道有限
- t3 F% ^- E! Z+ E' I
2 M5 S% a& D+ A1 K 资料来源:根据公开资料整理&分析
" u( X' X' Z( {1 B) I2 S2 n! u
$ s6 n$ D" W6 [, I- b+ n
9 g/ i/ N% `, |8 ~" n
9 K6 e7 f4 k/ F' w智慧街区——街区实体智慧化
! H5 s/ z. @9 k+ z4 A- K
4 k" Y: T6 `% q 为实现街区智慧化,方便各参与者及各类要素接入街区智慧化运营管理系统,需要为商业街道路、建筑物、停车场、
: x- i* Q' z( L5 d- x
2 P( K0 r1 E5 V. V* w% E. m' V5 q安防设施等实体植入智慧化要素,即街区实体的智慧化改造。
* c- V1 G: w1 k7 y# _$ s5 `- ^
]* b5 j+ U1 S$ f 停车场智慧化改造
1 e5 a3 D# y6 r8 N
8 R& R# C/ |0 g) V, x 商户智慧化改造
2 G. ~2 ^) Q& T) s1 }
* K$ y O2 I/ d0 o, g! ~2 c G7 w安保设施改造
) r* F( J4 e/ K- S3 V# q$ a. J% ?8 D
3 X; _4 L# z3 W市政设施智慧化改造
: k/ `: e3 k* \5 K) O
) ~) q4 N) m6 ~ 搭建物联网系统
& j% ~& N* w% X3 @
- |: d- N. d% g0 o }在泊位上安装地磁感应器
, d. h2 j' e# U& w
# w# r, I# @2 A! @5 O& F 有效连接点餐、取餐等顾客行为
# K0 J9 U; f* H7 N+ x- ^4 O
- |% ]6 o: l- U# o+ o在商业街重要区域
, v% _7 M, W. Y
0 B/ n( t; L7 K7 {安装井盖检测系统
( @5 [- g2 q2 I% ~5 \
; z% p% @2 i( R; T b8 ^8 b实现车位检测
: L- F& h1 M/ w! _2 H! l$ h8 A$ T
3 A5 f# g, z/ r$ J5 Z设置高清网络监控摄像头
+ b, ?3 b; V" u; G; A/ w) ^
" Z: H( T( {: N& I0 d, N6 N. `将数据实时传输到管控平台
4 ~# W) D* y- P" `% k3 B! k
& K+ K0 i; M" A 检测车辆驶入、驶离停车泊位
; D& v! V3 `; J) g4 C1 v
; }" ~# c$ }" ]' {* `3 B1 | 设立人脸识别系统
0 w" ^; q$ e# U, U) ~
" e( \+ j9 c2 w. G5 U0 c分析客户身份,收集营销大数据
6 m. d0 L! W3 w1 R" t3 R
( P3 I+ @ o6 {2 N 在人流量不大的区域
& j6 k+ r' }/ v
4 d4 m* h0 T4 w" n7 C 设计智慧路标
8 T+ G: q5 u( j3 B- q1 ]8 H) y
* t5 ^; u+ _3 f 建设无感支付系统
1 \. T$ Q! Z* b
3 o# u; B, V# e* ?$ w 设置红外线感应监控摄像头
8 Y4 V2 [6 T" K F
; B! T8 w- W K0 q8 ^" O为消费者提供多种信息
. J* Y; t3 i# {8 a r) F* }8 K
) ?( P& n5 Q8 {$ G1 A$ B/ B3 t; s实现停车、缴费、离场一气呵成
. p8 p) [4 X; z! R
+ q- ]* V7 ^: B" W4 X8 n 针对餐厅而言改建点餐设备
: N' {% N" l9 O
) o4 ~' a5 [+ B, N1 u: T3 j节能高效
: R/ S; u# A, H1 f5 u
& R, L0 u7 c3 s1 J7 c 增加停车场运作效率
3 E( ]% \' t8 O* A) D
. N2 m% v+ f( `: q- a# _ 减少人力成本,提高服务效率
5 T+ m1 `' Y5 b$ C' r- u( G
* Z0 C" o! u5 T% R# H 设置节能路灯
' [8 _) o# ? s* h
5 k7 R! W' m! d 根据是否有人经过开启
, {7 [. `; R; n! a$ ~; V
4 [3 L( s9 D8 U$ e 资料来源:根据公开资料整理&分析
! d0 B% `! u3 z: q1 h6 ^
( G8 k* Q' |+ I- F/ @7 t) x' L
- N- G% Y [+ ^( h7 r
4 K4 }2 B' i4 L; C1 w+ t8 E 智慧街区——商业智慧化系统
; c" c" D! w6 t( v# ]! ~5 \
9 Y3 T0 D% o) n典型的智慧商业系统是指在完成线下商家智慧化改造的基础上,以信息技术为引领,以智慧商业管理系统为核心,
# [! D4 ^4 l- f1 u9 p, L2 H
/ l5 a: I6 U0 y+ w1 N 打造的商业要素线上线下相融合,商业参与人消费者、商家、管理者相连结的综合系统,能智慧化的实现搜索、下
% S1 T8 @& [2 n
* i; q7 d0 k) g2 p5 y: a单、支付等商业过程。
9 F1 |7 @4 Q6 E0 U9 l
; e. I, T7 a" y3 G( I 服务数字化
6 r6 y& z( D2 S5 _; _# h
1 D( n6 S9 p1 N& |% b0 g 门店数字化
; ?' R5 Z* k4 O9 i/ ^8 _
) i2 g: Z+ M+ I6 z4 q& ]营销数字化
& Y! K1 T5 E2 |' P. {7 p- @4 g
" R |% z% m# q智能收银端进行经营分析、
6 {0 t* ?4 T0 M3 k4 e$ w
" F% |1 P' W \% m, P ^8 M- X5 W选店、预订、排队、
& [( O: G2 l' N
/ \1 s. \5 Q: t预订、会员系统管理
. q% a# R4 @7 t
- b/ _3 ?% l( e* Y- {$ ]% a' t与集团“数据银行”打通
3 k# J) ~1 |& ` V
( I& E! |- ^8 a E0 o8 M 扫码购物、会员、即时配送、
/ z; G+ R; v4 ?1 x$ r m, }; N4 F# @
9 c7 E; h0 [$ ~+ [ 结算、评价等,
, {0 u' ^- i! t" |8 ?
F# E1 y! G( E+ a通过KMS进行
! z2 Y8 [* B9 Z
! C, y8 e8 Z' H) S, _. i% x可获得用户精准画像和标签
6 i) S; f6 D* @7 }" }! i- n9 z" f1 i" b
) w$ z* N1 c' Z1 b 实现全链路数据沉淀和智能分析
) v$ g* w" T/ ?" \- ?) ?. b! K. J0 @
5 {3 k7 s/ }: z/ [) F信息集成、
6 U( X1 K9 |/ K/ K- \$ U
. e: j% j3 V& _3 K* h$ o* P生产排序等
, O' V1 ~) A5 L% o# N" u4 ?# i
5 Z. M9 q0 L! X5 I/ B) F 从单场景运营升级到人的运营
; k- a$ _" B. P" u3 p
- m/ h. H/ ~: ~4 V E. @9 } 多端链接,
; f! y, K) T2 n- H
8 d8 e' Z) q5 I- D1 u9 p 促进引流、成交、转化,
8 P R, T2 u3 ~" }; z
' k2 l, r, d& `! W4 J) k通过口碑物联网实现自助取餐,
0 w+ m4 Z; n, Y" ^7 v' k) Y' K
* T4 E7 Y/ S8 l, r8 X实现全场景营销
3 ^0 l* Y5 z- j# q! D) h
. y X) x: l2 R) p6 o4 G实现账户通、营销通、交易通和流量通
! v2 O+ `/ X5 q1 v( O* z
9 c6 Q$ ^- t$ o9 q0 S 图像识别、智能零售柜
2 \7 c% o Z" j5 d4 g
6 L6 \3 E& L2 ]7 {$ S0 ^1 P9 X" R# P 提高获客效率
! p; C7 h3 ~" t) p7 U. [# f( C) U
$ D5 }' `' t3 g" J7 Y资料来源:根据公开资料整理&分析
L% A2 p1 e) r2 }
1 c/ M/ ~2 g& [9 R z" u4 b/ d
* R T& }( u6 P N( R2 r! F
) J; Z# L6 g# f6 O/ k& L/ A' d
$ G2 ]' C0 E+ y! i2 `
5 d/ r: u- e* ?9 C商业智慧化:阿里口碑街模式
& Y0 p8 A; Z1 u/ E! t, Z
6 [2 E9 x& l% S( |“口碑街”是阿里巴巴旗下本地生活服务平台打造的智慧街区,以平台化和品牌化发展为基础、以信息技术为引领,
8 A/ ~* O4 c0 O, J: N1 }1 A; S
- b Y0 f2 v j8 {0 K- }. v; ~打造的线上线下相融合,消费者、商家、管理者相连结的本地生活消费商圈。
- b, b' A8 H9 Q; u' L7 Q8 f% s( U7 u
7 y: b2 {" W3 O5 g" o商户智慧化改造
$ R- f& ~6 ]- o6 B7 ^+ c+ n4 U
) {9 }, z! ~2 U; |% L: n4 r: R/ ] 街区整体(商户、数据)
7 Z, n; Y/ h0 S6 E6 _0 D: P
5 C9 p+ D) ]8 u: L阿里巴巴平台
- j1 `3 j' F- v: k7 Z6 ?2 ^
* r1 g+ F. q, z E0 V 构造本地生活消费商圈
; f( g/ n* ~8 t8 V) g7 B
5 q; y5 K' [# d建立智能基础设施
# ]; z" [; k, ^9 |
" s) j, i% c: v% N接入阿里巴巴商业操作系统
2 ^# ]4 w# a! R4 g
3 L( Z+ T# l( j9 D赋能商户运营
4 Q: x, W& F% j6 \4 `& V! _- Q3 ^2 d, X
" \/ Z f m9 L8 _ 提升商圈/物业价值
o1 W5 H0 n+ M b! V q
; w. ~: J1 V7 c) P( v% N 平台化、品牌化运营
- ?% R( R( {3 A
. ^6 t! Z" ~; Q$ `% G8 L. Y$ C提升消费体验
( r4 x2 e1 t( K3 V+ G0 ]
4 C% S H g- m 阿里巴巴操盘
7 K# G7 c; H! @5 o
/ v) [) M. v( `3 l6 _ 街区数字化升级
. p. n8 V( D: T& x7 W
& { b* @" r J( D 商户经营提效
1 s6 O n- d! q
! \8 Y. j9 m4 y: E7 B9 k 消费者
7 V/ g+ n7 u! J5 a& f; a
7 `7 }+ c9 _9 U2 u 基础硬件设备+大数据
% I- }' p' S6 q7 Q. F3 T) W
; G# D/ j9 Z6 D5 l. c; G; A 消费满意度提升
* f6 L: q4 [- e( k6 j
% c# p! u" o# o: Cn 街区管理优化
6 z1 }. c8 [" Q6 Q3 i5 Q* }7 X
5 p- L: W9 }- u xn 传统线下商圈
0 l" R! [. V( n! U6 v8 [
9 O1 t4 m# F6 A" v" X% G0 O n 消费数据沉淀
; G8 P. t$ }) e( ]3 c4 l) g
/ y% B8 H" Q+ p" {! pn 大型商业综合体
) }9 P; U b$ u; D% u+ p
' R$ H5 I* k+ I) Z0 [1 X n 全域流量管理
& ~+ {4 Y4 b, b2 R' B# ]8 J b8 J
$ n/ s `) V/ M& X0 r 商家
9 D' V8 o% C T7 F( k
2 y2 B) D+ U. |2 z8 ]& Q( {# F! M政府
% S. y/ `* s7 \; ?0 K, a3 i
! H1 p- {; r2 W: X n 连锁及中小商户
r& d% w. Q: R% e" M3 N2 P4 |
( X% j8 m: h$ @# @n 营销数字化
" i; d- |( l4 G: z
! n: Z* Y0 _8 K! D资料来源:根据公开资料整理&分析
6 m/ p- @& D! H
# J! D8 t C4 M& ^: a: Z
9 c4 E, T, U; G; m
, p# M$ Z) s+ J! w
( r, }9 d% r$ r- Q: T. f
# ^7 H4 U7 p, w- q/ U( i6 } 商业智慧化:阿里口碑街模式
; j7 G8 Q. A: [: ^/ T
# R( M6 ]4 \2 F0 i8 @ 口碑街模式创造经济社会价值的同时,也带来经营理念的变革
: {5 `8 M! Y' a; o" L
) U9 u: {% g# ` V$ ]传统流量运营模式遭遇瓶颈,存在客流引入难、门店效率低、增值服务少等行业痛点,饿了么口碑通过打造数字化
8 O/ S1 \) Q' Z8 ~7 X* x
/ K! [, c/ t/ L! I 工具——商业操作系统,让每个店铺都成为独立单元的“数字化引擎”,以人、货、场数据指导经营决策,进而带
6 n) x. t' }& R
% \! D+ B6 i1 V0 i 来经营理念的变革——智慧化/智能化经营。
% [5 @+ Q. ?9 W1 \$ C7 z, a- S( V
3 j6 j) X" \& N: \: N图:阿里巴巴商业操作系统赋能星巴克
5 y% C$ ]; y( S& n9 s) {) [* N
: R, X# S f- _5 _. N 图:阿里巴巴商业带动线下商业数字化转型
" t1 k3 m9 @( S" a' v6 C3 Z
3 ?, Q0 D2 `4 M3 W资料来源:根据公开资料整理&分析
0 S, G+ Q% F2 Y( a" d
U4 d& u9 g9 C; V
: V- w6 ^$ G# ]& k- ~+ ^4 |
0 R8 W# D# H' o" i9 s
( E- {3 N/ L, n" `
7 a! F& S' g* \智慧街区——停车智慧化系统
& r. m3 o/ l0 N0 X
2 X9 a+ X* `+ g# B' h) |9 r0 C商业街的智慧停车系统帮助顾客快速完成停车及缴费
- B: B# x, V( t" z* z" e1 z
* a; q0 D4 a% D4 E* ^• 智慧停车系统主要采用无线通信技术、移动终端技术、GPS
! c" P4 S- j) L) g
, y: |" r+ L, o4 \ 定位技术、GIS技术等技术
4 y* y6 @) V a
! v) X( J+ F0 J! K! N, ~$ F: X! j• 一旦连入智慧停车系统,消费者能在到达商业街之前就提
# b2 z, N9 V3 ^# w# }* |( T
* D+ t v* b. ^前锁定停车位,到达商业街车库后能跟随导航快速到达停
7 H. B; N+ n. c/ l7 t% O6 G
; j3 k2 n7 {/ s 车位,离开停车场时自动扣费,有效避免过去停车场靠人
* U+ q# M- p4 F1 v
8 V D3 | K+ Z8 F+ S$ Z9 \管、收费不透明、进出停车场耗时较大的问题。
& w4 p/ ~& U0 f
, V. |; Y3 L: [/ }- I' H: Z• 商业街运营管理者也可以接入智慧停车系统,了解和掌握
% D6 }! y9 L" h, Q
2 \/ u F i) _, @. B 停车场泊位实时情况,遇到突发状况时可及时处理。
# w+ u {0 K W/ c& M
+ w2 _5 j8 p: [' o+ r 资料来源:根据公开资料整理
3 o) @, f- J: n% @2 D9 f
$ g/ U- n, w7 A3 J6 U5 B2 m& a0 h
& [: B8 k! z8 ` }# q" g. }, K
) I9 a7 e: {; y5 ?$ `" v 智慧街区——其他智慧化系统
3 Q% b: H- f0 M+ ?
# X, q: t( ^# {% Y智慧商业街还包括的其他系统如智慧市政系统、智慧导视系统和智慧物
' t2 k9 ~$ b3 l& N5 I0 Q3 u9 x$ x
0 T0 p0 m1 Q7 `: {$ p+ \流系统等
5 `0 O( O- W5 Z1 K8 b
# T7 {! I" a2 m# h, }4 h$ i智慧市政系统
4 }0 f3 E& k L3 ^$ V
, H; z; U+ K% ~' c7 w+ H+ S- j. Z1 |3 f智慧导视系统
4 E9 p! h# g) E# ]& V7 u# z
* P) K; E$ g: @4 ~. A% b智慧物流系统
# f* ? d& i- |9 t, c/ V
* o* J; f+ N4 J/ C# J; p4 E/ d) } l 在商业街智慧市政系
3 S' `& s$ e% L' n5 n) n2 b( v
0 p: t- B$ i7 P l 智慧路牌将街区的商
3 E$ I* p2 H6 [9 T, u; a2 o% M
7 z; r6 d& `& R& Wl 一般由配送管理后台、
1 D( H: @! C: D' C+ [7 ~; x9 S
8 Q5 q- R/ H' Y* q' x. Z) y 统上,连入各类市政
& j- o- Q! g0 [
2 F+ L2 ~5 T8 w" i4 T6 r, [业结构显示给顾客
# e2 x2 m( {; o1 A1 f3 e
* p9 `9 w {4 Q- p: p. \商户端和配送端组成。
& V5 O J; V4 |/ z" h1 a& U0 P
$ Y1 ]2 d: l, ^ 设施,方便街区运营
1 b: h% e. L; `( g$ Q( E3 W
/ u- L- O/ B' L" j# N+ I6 v' [ 者和城市管理者更好
: ]4 H3 [9 k0 e
# Y, z! x& z- b- V0 ?- x* [l 顾客可通过智慧导视
& ?! J) ~* f {) O. ]+ f3 C" N* X, _
/ p! Z e1 q& B- g地维持市政设施运转。
; }* r4 `& z0 a0 }
1 Z( Z, y4 s+ w 系统定制专属游览线
4 i x% a. ^* H
% ^' F) I* J/ i. G+ }! ^8 {l 商户在系统中提交需
( a; G* S/ o. m) j' v, |( z) s
* p" D. h! r8 Q6 C9 ^0 K路。
' J% I* Z% C* H; p+ O
2 g$ Q; u7 s6 N6 ]) ^% {求,配送管理后台将
: M9 k! @( Q1 |: y! i. D; O
* u2 }4 O h& ]* c! [0 y& _8 _ l 连接安防监控系统,
# R: ~% Z% v" k) c0 Q7 Y
, ]# n6 C9 ?# ~/ k9 a2 _ B, @ 这些需求进行汇总,
1 r2 y- t) ]4 [/ ^, W6 Y$ E, f
; Z: P+ }- J+ P3 I* k# x 随时了解街区动态。
+ j' K9 q3 Y' c: l2 Z0 u/ Y+ _ d
( u% @/ [2 ]7 q+ A: j: @$ C" D 并分析出最适合的配
) S3 L+ M/ Z5 u/ C
' F, g4 C9 ^9 e) } 送方案,降低物流成
8 K0 ?9 V/ o. p* ~9 S* A( w. @/ A
# O; C( }: B6 B/ P$ y, n本。
& m) y( M) K, b# W \6 ?$ N1 t; L
+ k" ^0 T' x' d' M资料来源:根据公开资料整理&分析
/ q6 O8 P" Q" l& G7 x9 p7 ]
# v8 N- I# R$ n
; p! T( O' [1 f1 M- l
# r3 x& L3 y" U Part 4
* T h; d( J+ E8 K
) z) z( d; U1 L6 }; y/ H) o, R智慧商业街案例
) w! n" i7 Z) t: \9 w% B {
/ Y% m- V' b& L; n9 X
7 C% Q1 A7 M4 r! T6 ?
& ], c* {6 G9 z. d- m: S8 K l- ]- b2 V
+ x+ i$ p1 _ R
% {; G+ S4 g. q8 R1 ~, A' k1 [智慧街区案例——杭州霞明口碑街
5 S; A2 T9 Q* S& D/ U E9 `8 S
: g& K4 d N" O: i霞鸣智慧街采用智慧街区管理平台将商业参与方与各商业要素联系起来
+ `; n! R. ]/ f
: j4 W5 d) K9 X1 _" n2 g$ X: X+ l, Z 2018年11月,杭州市首条口碑智慧街— —“霞鸣口碑街”开街仪式
5 W* v7 I4 H6 L9 M a
" d. l) o9 V Z$ [7 E, B( a举行。消费者只需打开口碑APP,就能点开任一商户,消费者不仅可
! b: X* J @4 n5 y! [& R
& X) F" L* a* G i' h% C. q 以看到商户信息,还能领取专属定制的私人优惠。这里所有商家都将
6 ?+ c: l& _. I8 g8 i
3 U6 Z8 H1 y& I+ e$ s 类别
: ^$ v7 K. u/ p! u2 j3 J9 c
6 [- d) \6 n$ O7 G3 c8 J0 z 智慧商业街
- l9 T+ `; Q' V+ i+ ?( e
' c. J% r; N. i) ]) z传统商业街
$ a) F8 J( v$ R) ~. m- q% v4 m
% k; t& ?9 x$ [" Z! i8 h# N在口碑平台拥有自己的线上店铺,形成口碑榜单和数据报告,让消费
% \2 |+ @% A) E, n( D& K3 k
# Q8 d7 r4 K+ z, j 通过线上平台,优
9 |7 j- p, N( s% i8 ^( A+ M
; f" O; l5 f% Z. k- s 管理混乱,运营难
2 c; j! p( M" K( ]8 H$ [) h
, @" r9 I8 v- L* R者真正成为“口碑街”的话事者,让商家更好地精准服务、贴心服务。
& |5 O3 i, y6 Q1 }8 l, a7 a
+ b8 f1 w. R$ s- r) Y/ ^管理
; [2 P* q. k: Q) J( O
2 P* O4 N5 `) U9 t- l 化街区管理,运营
3 z' t! L3 z9 X/ h0 C
) V& p/ {. Y/ R. l& C+ j& S度大
( ]0 N H) g8 R# l6 q
, Q8 I6 A$ q) X8 b' w 效率提升
% V. p2 |6 S4 Q; S4 X" I
$ D7 ?: K' h/ P 通过大数据获得用
. S6 D* O- i( H/ V4 a5 T* z
- f3 C8 b8 d R; L2 J4 x" \营销宣传方式落后,
/ J' v3 E6 V8 C0 R
+ Z0 n: D1 ?2 }( w( U 营销
A) r* X. I0 T/ Z8 H. a
9 \) D: h& m v& ~7 U9 T户精准画像和标签, 效果欠佳
/ o+ D- ?- M1 i# j# Q* S) r8 o% y
. D. n5 i) K4 J/ H7 o, M 进行个性化营销
: w7 D) b0 R. x' E" I9 A$ J
: X# g& H$ t8 X# d7 r1 e 选店、预订、排队、 服务无系统性,每
: ^0 \# t, N+ e7 e
8 b: K6 Q4 p" q" d; U扫码购物、会员、
! U, O5 K' q/ y' Y Z" U
* W6 g5 \9 K# Z8 m- s$ V9 k$ z 个环节单打独斗,
H: U* _+ y; b; V" g1 _7 C
2 S$ T+ K' S& K. d$ L, I% w( C& D服务
+ ?# w" G7 t9 [! [
2 F$ [$ M! w* \& W& f$ b 即时配送、结算、
3 C, Y& V. Q/ O H2 O
7 ] h0 n/ `4 q 影响消费体验
6 X* [5 A% d* \ _* K A1 {: n+ _. s* W
4 @7 h8 F# e3 w, Z, `$ V* |7 m0 ~评价等,实现全链
/ t- B1 ~( i5 f! w0 }+ Q/ E
4 j% ?* j. o8 v7 ]8 E' w% s; X- X路数据沉淀和智能
& x" t F6 S& j9 L8 x0 J8 R! @
5 d4 j+ {0 E6 U% ? i' _. y5 O分析
3 N7 O- H" R# g( ]5 ]$ S
( O/ o/ i2 x$ Z9 t0 T# ?6 p智慧街区与传统商业街对比
9 p2 s5 {- F, z T0 v( x
! L5 k/ u) f; r* N9 r9 y/ S0 H. B0 G 资料来源:根据公开资料整理
( c# x: z! Z7 k6 O C( c& P
% X. _5 f7 p/ B& @ @4 U
0 O5 }+ g( ^) j/ A& [
6 T$ S; Q6 p( u8 G2 x2 _( ~智慧街区案例——杭州霞明口碑街作用
$ p& U; p6 i, i4 y& i: J3 Z
! o3 d. ^& k* D1 B霞鸣口碑智慧街区给消费者、商家、业主和服务商均带来益处
- @0 r2 ^6 k" b% [. N* j1 y
4 a7 T) h$ q" \0 f; j5 _- | 消费者
( g3 o& ? B+ D2 A# k
0 Q( {. ?! [+ Y% E( w0 F商家
" C2 J2 W9 B$ C3 Z1 u) _
3 @1 L5 S- b/ H, @. y房东/业主
7 t" j, x1 w- Q! o \3 A+ }
+ s3 J: N, z& F* J0 z$ Y' [* g! Q: Q相关服务提供商
6 |# v+ w2 J0 W; z3 z4 G
' B! K. b U* f" ]# x+ p; t( G l 消费者可以通过手机
9 K( l* c0 c( b: n. e; k6 H
0 @6 P3 T' S# t; I% n: D6 Ql 商家将店面信息在网
) s1 ^5 V& u. Q7 I* \
- f& U9 U+ @$ r7 f# Ll 由于商家经营状况良
$ @1 p9 N5 Z* f: @
. r7 e1 @9 r( l l 口碑街创造了更多就
- e8 `9 I( g3 Q$ ~
$ D2 | q3 B: ]5 p9 X 了解街区内所有商家
4 Q+ d" F0 |% A' ]
3 t5 c6 w4 @9 ], ~" p e5 N上展示,增加了曝光
4 v9 ~( K* m, P$ R4 n1 u
8 v0 s+ I/ v4 q5 N 好,客流量大,房租
6 y1 K; d& j/ ?
6 A1 l, P" z& k* {2 k! q 业,且为相关服务提
4 I2 I3 N6 ` h& t6 [
* F M/ H! o+ ?; S0 a+ I情况,预约排队,减
$ K, @. P& k; v" n+ x- d
3 c" `) D+ s7 _1 S2 s0 I4 a8 g! o率,打折等优惠信息,
" C; U7 r% ~- J' Q
0 j4 h2 c7 o. M* d# y& ^& e也水涨船高,给房东/
" P" b0 t1 ]6 L, G8 _0 k
$ g' B5 V' F. ]8 U" t供商制造了更多机会。
+ a, a4 b. D% _! `5 n
0 Z! m7 v$ C" H/ u$ Q, A3 D 少了在现场排队的时
# q$ l: I- a: ^; \; o+ K/ g* @
7 E* p/ T- I8 `. B 能更有效地吸引消费
: A* e G8 [$ M2 \1 i
4 E2 o' `. _* A6 H业主带来更多收益。
$ F* U/ e5 r! ^; v8 j3 f. ]2 P
. O1 X3 J1 h) a: r1 r% s& }9 @; H 间,提高效率。
, ?9 t* c# r, B1 L
C, b( Z5 Z& L& t# M* x% T0 ~ 者。
( G& Y- j1 B& s$ |0 `; {
* Q9 j! ?2 ~. i& }' E4 l) f6 ?l 如某企业为口碑街提
% P H8 t& T+ b/ a: J
$ `+ [. W2 m# N" `& U) l3 Gl 公开资料显示,2018
3 i& l7 e6 Y+ M: c
: C* l) r* c- J% |供独家新餐饮技术方
- @; n% L, ?4 t3 |" R
" C# h; F# @, h1 sl 通过在线点餐功能,
7 l! Q( Z9 N2 t- N ?& e! g2 e
) _* S& A: T. @& G6 b% p5 g* i l 通过设置电子优惠券
6 h( g; `7 K& W
2 O' `2 l9 E' S 年11月霞鸣口碑街开
5 E0 T }2 P7 [: k5 u/ E1 X
. S0 M, o5 v9 p- g# s8 W 案,帮助商户连接用
- x' m4 k- p2 ~! [
C/ b) g! J Z9 w" {5 K" m6 E消费者可提前下单,
+ w/ L4 e' T5 O9 F+ W5 Q3 q
$ |8 ]3 G( q X X5 K+ ?- q# J- l$ }' J 等模式,提高回头率,
8 l+ ~) I J) B% g6 L% i
8 ?9 ]; a T$ ?% D街后,附近部分住宅
4 r, O& ^4 L# e$ c6 ]. v8 N: g4 y2 [
* z9 H0 u F% s7 l1 b; B户与平台,开拓服务
T3 c# V; P/ u, g; ` Q
7 e" c c3 q7 M7 {$ i5 a2 Q4 a节省时间。
' E7 \: }3 M; R. L4 Z j& A- w+ j
2 h9 @* y& ~# C, Y" g% s 促进消费。
5 i+ ]# C( N4 y; K! ]( m6 o
% ]; `1 o, f' m/ M' \ 小区房价有所上升。
9 U/ X* T K6 V$ D
% _; M9 y/ U8 u+ Q8 J4 N. s _ 场景,提升门店的服
' O. i; U4 [9 K q
" e$ m$ \9 j/ P( N% A务能力。
: R1 l/ V, \0 A; k% Y
! q' @, j: E/ x, U% d2 k g8 ? 资料来源:根据公开资料整理&分析
3 N8 }! g" N! Q0 A$ ~) w, ]
9 S# H0 Z3 O \0 L
' {9 X6 P2 z Q4 f2 w W
. N/ E2 Z2 Y3 a. V& ~
0 s0 z3 F! i* v- h" f
; ]# C8 Y- }( R* t 智慧街区案例——天津金街
) U6 j8 o* t% b- |) ^+ Y' u h
# P" l7 }9 L- }! k$ H# i& m 2019年,《天津金街步行街改造提升方案》出台,天津金街步行街改造提升方案。方案中的
) o5 c2 P4 @+ W! C! a
1 f8 P3 W5 ^& x5 t* F8 h- Z金慧工程旨在打造智慧街区,推进5G技术应用试点,引导民间资本参与智慧街区建设,实现
1 ]) M$ [, T1 k) z4 s$ Z) I7 d! ]
( \1 C- J7 k; X+ P, M/ x 金街智慧化改造项目
" Y# \5 g0 y( V
+ k- u' h# B' P [9 l+ |1 t 街区智慧运营与管理;
) l' z5 @) Q9 i2 m" s2 l( x8 w8 P( \4 j( t
3 Q4 }2 x C5 v# ?4 H) l: h具体项目包括建设金街智慧商圈信息服务中心、智慧客流监测系统、金街地区信息化设施铺
. R+ l1 U. H; O0 }! ]4 R. k
7 J3 y! J5 b4 z装、恒隆广场智慧泊车等项目;
! d* F- O$ B* a2 _
$ s4 t4 F, ]: p9 D" V智慧化项目
, c* W \# L; O/ K2 `& n8 l/ a
. ^' |' N, w9 |5 x- J ^) W要点
3 X* m1 `# q% p. J9 E
3 K% s! L6 X. {# f! T 智慧改造的目的在于帮助商家更好地调整经营模式,提高街区管理效率
+ [- @: }3 `) X) N# b
q8 H) ~, D/ p x- t 智慧商圈信息
0 o% b3 ?; y) t* T. G" {; }7 s
4 o0 o- s) A( O0 Q 实现街区商业运营
% V4 [ u+ |" c, Q! i/ E9 P: B5 ^
; n$ p1 S% @5 {8 s服务中心
5 d: }" T/ J( G
1 v( q" a8 a% { 智慧化管理
. D5 E f* W' E
# s" G6 Y! J3 w( [. ]2 x) O% I 智慧客流监测
0 m1 J' b' H, d- w `) g
# e. ~1 \9 ^) ?1 P# A' y% E 监测街区人流量,
$ T. S) f. i8 N+ V: {9 T
; N( P( V: l* r { 系统
- J& r* ] R1 Y9 H
& t( _7 H0 |" a 采集基础数据
2 e9 J% m7 J9 a( b4 D0 I9 B& A
& |. ]( w. v& q恒隆广场智慧
* q0 o9 R+ r9 k. z: E4 h- O# z
0 X _# K! w) @' g& K( N实现街区智慧泊车
# h' G& J, P+ P* n' I& v( d
9 j& u5 U; K4 D Q0 t8 _泊车
. D7 P$ b, }; n5 N& }1 x$ T
9 G& G# H; t$ u! g4 k% J1 w0 U 信息化设施铺
s" h) h& A3 D5 J# n
1 d2 E0 P/ J3 a5 m0 s 支持智慧化系统运
4 P$ Q3 M/ W. a% W; T% ?* Y" \7 w
# ] ~* k6 P. T8 r
4 [5 o$ X. r M: ]
$ s+ l5 v' @1 J& F4 H4 q' Z, x
+ W3 @- m6 [4 W6 A. v D! T
' L: v, d( r" U0 l. n( V 资料来源:根据公开资料整理
; M8 q% O) `! N5 z: V
/ t6 j$ n8 [3 d& s3 m7 h% }
* |! h4 f6 n$ I% i& Z; X: d! A2 o2 j4 Q, M
+ Y2 n/ G6 C6 v7 Q, f5 d+ s
) u$ [4 [; G$ I5 m# X
, @) g8 G7 D) m) c4 e% _ Part 5
. V4 n# x+ t' R# ?
$ ~/ ]$ ^! o U- B4 M智慧街区参与路径
4 Z$ `" l) H4 r3 l& y
. w9 x4 M# y9 y+ i: |& g
+ A8 p. s5 n9 L& X1 ^! w
3 X5 F5 _1 y& t$ e8 V, |! i
* f$ n. i% w% ?
6 V% P) c; r. z 我司参与智慧街区路径
8 y! w0 g' `" o: C4 j2 s
* O4 q& ]+ l* {路径二:与智慧化企业达成合作协议,
2 F" @( N6 U6 V3 J6 S
$ e; F4 O3 ~6 ~2 x7 ? 共同打造智慧街区
1 t* J! [& J" y# M! f. s
9 a- u. }1 B3 u* X此模式下,智慧化企业提供管理平台
4 N% K$ Y$ a% H S+ m7 c7 U4 E$ n9 X
" C7 v0 O7 e& Z# K! t f6 G% G和智慧化运营管理服务,我司提供智
0 m+ `: c8 W4 G% q+ R
2 p& b9 ] `" G1 s# w5 H 慧街区设计、投资、开发、建设能力
/ O4 {+ H+ h+ }5 d7 z
: A) y9 @# o' m+ g1 ^8 i2 R- x& D 和物业管理能力,共享智慧城市开发
( ~6 k3 y8 J9 @5 p. z3 H8 f
3 t. {- R" O4 H7 L建设管理红利
9 Z8 t: l2 P3 T) X, Q7 }2 ~
5 }6 Z( a% U# u& ~2 D 路径三:通过直接或间接投资的方
3 f1 T, _ p$ T% w- Z3 g
! b+ P+ }( r& D式提供智慧城市体系软硬件产品,
4 W- G0 ~1 `6 i" l: E
2 o* B# s% ]+ A }8 @( J 路径一:参与商业街智慧化相关
! g1 p, t9 i3 w. D
: S. R% n' ?3 w8 t 并将其应用到智慧城市体系中
: Y6 e" R2 m1 g9 r6 W' U, e
; G) x7 r. h7 O' T3 g) A工程项目
5 w" i0 n, M3 k& ~- z) |* Y/ z
8 ~7 `& `0 X/ t3 A 我司可以投资生产智慧城市相关部
7 {: |. A- J! \) F# d7 x0 f
5 c% Y+ p4 q+ u5 f s3 z0 S4 ^包括对存量商业街的智慧化改造
: X6 y* x# I1 R* a, q$ \( Q6 a$ k% Y# ^
, G. x9 s* _( T' a% ^ 件,亦可以采用股权投资的方式,
' d9 T+ \+ e% a+ g
2 ^5 h( e: T& ?6 X 及拟开发商业物业的智慧化植入,
8 v: M3 k) B" I+ B% j
/ A! B3 F9 N/ Q: t0 M0 P$ H* H参股智慧城市软硬件及服务提供商,
! K Q. q% ]! C" ~1 h% k
6 c4 l) y$ o% A% c/ Z 前者获取工程收入,后者可增加
0 _3 c) A' l2 N7 W
6 U; w$ e$ X0 q1 n% M- b" O9 _提升在智慧城市领域布局的广度和
# s% ]9 K7 L* f
! |' a: h4 Q8 B' g; b9 Z商业街的吸引力,协助商业去化
+ H2 [ ]6 I/ W6 x, J8 B! d
# Q" z5 E' A$ D) R# x 深度
1 W1 ]0 i L1 s+ p
. N. u3 a8 v8 m/ ]' ^, f 资料来源:根据公开资料整理&分析
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/ F( I- P. E5 l- N; m
% X$ g- g) ?3 s3 Y! L1 ] THANKS!
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